Vakantiecentrum La Rose des Sables was al tientallen jaren een gevestigde waarde langs de Belgische kust, als eigendom van socialistisch ziekenfonds Solidaris. Het domein in Oostduinkerke kampte echter met steeds hogere verwarmingskosten, waardoor zelfs gekozen werd voor een tijdelijke sluiting in de winter. Als studiebureau met specialisatie in energie werd QOMFO ingeschakeld om de problematiek in kaart te brengen.
Globale aanpak noodzakelijk voor duurzame oplossing
Aangezien La Rose des Sables al in 1949 de deuren opende en jaarlijks duizenden mensen ontving, waren er in de loop der jaren verschillende renovaties geweest. De hoge verwarmingskosten in het oude gebouw konden echter niet zomaar weggewerkt worden, maar vergden een ruimer onderzoek. Bij een eerste bezoek van QOMFO was dan ook duidelijk dat het niet zou volstaan om enkel de verwarming te onderzoeken, maar dat een volwaardige energie-audit noodzakelijk zou zijn. Een benadering die onze aanpak typeert. Liever dan één geïsoleerd probleem te bekijken, hebben wij oog voor het totaalplaatje en zorgen we liefst voor een duurzame oplossing voor het volledige gebouw.
Tijdens het onderzoek werd eerst de volledige constructie van het gebouw onder de loep genomen. De constructie en staat van daken, muren, vensters … Alles werd in kaart gebracht en visueel voorgesteld voor de opdrachtgever. In een volgende fase hadden we oog voor de technische installaties, zoals verwarming, koeling, ventilatie, verlichting en het bijhorende gebouwbeheersysteem. Ook het sanitair warm water was een aandachtspunt, gezien het hoog verbruik in een vakantiecentrum. In het allesomvattend rapport werden daarnaast ook zaken zoals de beveiliging en liften opgenomen.
Door die werkwijze kunnen we alle werkpunten oplijsten om de constructie zelf energiezuiniger te maken, maar onderzoeken we terwijl ook hoe de aanpak van de technieken efficiënter kan. Deze uitvoerige aanpak bracht ook andere werkpunten aan het licht, zoals een probleem met de hoogspanningscabine en de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal. Belangrijke zaken om te weten met het oog op eventuele renovatiewerken, maar die niet aan het licht zouden komen als louter de verwarming werd bestudeerd. Vandaar ook het belang van een globale aanpak, waarbij een gebouw als één geheel wordt beschouwd.
Drie scenario’s met raming als resultaat van energie-audit
Op basis van alle bovenstaande bevindingen uit de energie-audit maken we bij QOMFO steeds een uitvoerig rapport op. Dat eindrapport bestaat uit meerdere concrete scenario’s, gericht op de korte, middellange of lange termijn. Bij elk scenario wordt optimaal rekening gehouden met de wettelijke normen die momenteel van kracht zijn, maar ook die van de toekomst. Ten slotte is er telkens een onderbouwde raming voorzien, zodat de opdrachtgever perfect weet waar hij aan toe is.
In het geval van La Rose des Sables bevatte het scenario op korte termijn enkele ‘quick wins’ om de verwarmingskosten te laten dalen. Aangezien wij echter veel belang hechten aan een duurzame en transparante aanpak, werd meteen benadrukt dat dit op lange termijn niet de meest wenselijke aanpak was. Door de verouderde staat van het gebouw en de vastgestelde pijnpunten zou het op lange termijn logischer en voordeliger zijn om het gebouw te slopen en te kiezen voor een nieuwbouw. Geen evidente beslissing, maar wel een gefundeerd advies op basis van alle onderzoeken. Om de raming van een eventuele nieuwbouw correct te kunnen opstellen, sloegen wij overigens de handen in elkaar met een architect. Net zoals wij ook voor andere analyses steeds samenwerken met andere professionals als dat noodzakelijk is.
De Raad van Bestuur besloot ons advies als studiebureau voor energie te volgen en de deuren van het verouderde vakantiecentrum te sluiten. Zo kan er in de toekomst geïnvesteerd worden in een nieuw vakantiecentrum dat wel helemaal energiezuinig en futureproof is.
Ook samenwerken met een meedenkende partner voor uw energie-audit?
Neem gerust vrijblijvend contact op met het team van QOMFO.
